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香港艺人喜欢台湾买房 房祖名246亿买豪宅(全文)

时间:2019-03-18 22:18 整理:admin 点击:

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  据台湾媒体报道,成龙儿子房祖名爱上台湾豪宅。台北市地政局昨公布上月最新实价登录资料,台北信义区计画区豪宅“台北信义”去年11月卖出1户,总价达2.46亿新台币(人民币约4914万元),每坪买价175万元新台币(人民币约34.96万元),登记人是“陈祖明”,据了解就是成龙儿子房祖名(艺名)。房地产商说,香港艺人喜欢在台买房,看上的是台湾居住品质与人情味,不过香港艺人捧着钞票来台,也将使台湾豪宅价格持续上涨。

  虽然房祖名经纪人昨被媒体询问房祖名买豪宅一事,低调不愿证实。但房祖名来台买豪宅的事,其实上月就已经传开。昨天公布的这户“台北信义”豪宅为中层楼12楼,共含2车位、总坪数约160坪,为4房2厅2卫格局,面对台北101大楼,以总价2.46亿元交易,拆算每坪单价175.7万元。如果扣除车位单价每坪更到195.8万,为信义计画区豪宅建案交易纪录第三高。

  台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,台湾豪宅虽创下每坪2、300万元纪录,但整体来说,香港半山豪宅价格每坪仍比台湾贵3倍以上,台湾的豪宅价格具有吸引力。

  刘怡蓉说,“台北信义”是信计画区交易最热络的豪宅之一,也是统一集团子公司太子建设大手笔豪宅的代表作品。实价揭露至今,已有8户成交纪录,近一年成交价,每坪在150万至195万元间。“175万元,在合理价格内。”

  31岁的房祖名是成龙与息影艺人林凤娇的独生子,本身是演员兼歌手,前年还在北京成立“艺房紫”娱乐公司,自己当起老板,旗下艺人有黑Girl、周蕙等。

  香港艺人来台买房不是新闻,陈晓东去年就花1.2亿元在内湖买下“大湖华阅”的一户110坪豪宅、杜德伟曾在屏东买透天昔给父亲住,孙耀威也曾砸3500万元在微风广场投资夜店。

  住商不动产副总刘明哲指出,政府对港澳人士来台购屋比照外国人限制少。台湾离香港近、房子空间大、建筑品质优,台湾生活步调没香港那麼快、又深具人情味,来台买屋CP值高,且买房又拥有土地永久所有权。

  刘明哲也调侃两地媒体文化:“台湾狗仔不如香港狗仔兄悍,不会爬到艺人窗边拍照,可能也是(香港艺人)喜欢来台买房原因。”

  “帝宝”(大图)以每坪298万元成交,创全台实价新高,买方为有“河南王”称号的王任生(小图)。(台媒图)

  据台湾媒体报道,台北市豪宅“帝宝”确定成为全台最贵豪宅!台北市地政局昨天公布最新实价登录资料,“帝宝”最高成交价每坪(一坪= 3.30378 平方米)达298.2万元(新台币,下同),创实价登录以来单价新高纪录,台湾豪宅单价直逼每坪300万元。

  今年以来“帝宝”陆续成交4户,但始终未揭露,也让外界好奇“帝宝”交易行情,在台北市地政局歹戏拖棚近3个月后,昨天终于一次揭露今年4笔交易案。

  由英属维尔京群岛商湾春国际股份有限公司老板蔡和顺购入的7楼户,每坪236.6万元,总价约3.8亿元;另“河南王”王任生一次买下的3户“帝宝”,13楼户别总价约4.38亿元,每坪275万元、2户19楼户别总价约3.55亿元、3.98亿元,每坪298.2万元,一举打破原本位居第1名的豪宅“皇翔御琚”每坪276万元纪录。

  对照日前北市地政局公告2014年土地现值也发现,住宅区地王由“帝宝”以每坪288万元拿下,信义区“皇翔御琚”则以每坪231万元位居第2名,正好符合豪宅真实身价。

  王任生原已有3户帝宝,据报道,有次他在豪宅大厅喝咖啡时遇到帝宝建商、宏泰集团董事长林堉璘,王任生提到自己家空间不够,问帝宝还有无可买,结果林堉璘爽快答应他,仅5分钟时间就买下3户。

  “帝宝”交易实价延迟揭露,台北市地政局地价科科长曾锡雄解释,对于指标型个案,会比较谨慎处理,经数据比对后,确认该价格在275-298.2万元间,且位于中间栋、面中庭的位置,价格偏高属合理状况,“帝宝”有2笔资料是在12月9日才转到地政局,经过比对资料无异常后,再一起揭露。(中国台湾网 高旭)

  据台湾媒体报道,7月底刚拿下台湾豪宅王的“皇翔御琚”28日又有新的成交纪录,根据最新的实价揭露资料显示,“皇翔御琚”又成交一户总价8.2亿元(新台币 下同)的6楼天价豪宅,换算每坪276万元(1坪= 3.30378 平方米),再度刷新先前每坪270万元的纪录,不仅豪宅价格傲视全台,该户的4个车位就登录了2480万元。

  信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,经主管机关查证过后,陆续有些豪宅的成交价格揭露,其中最具指标的莫过于信义计划区内的“皇翔御琚”,已揭露的3户资料,成交价格都在每坪260万元以上,已经确定是目前台湾房价最贵的豪宅社区。【环球网】

  据台湾《中国时报》报道,台湾高房价引发民怨,昨日,岛内“财政部”公布2013年度个人出售房屋财产交易所得标准,其中,台北市改采高级住宅及一般房屋分级课税,双北市售价逾8千万(新台币,下同)、其他县市逾5千万元豪宅者,若未举证买进成本,均按房屋实际收入的15%认列为售屋所得,并入综所税申报。

  “财政部”强调,新措施不仅适用于自用住宅,包括商用不动产,如百货公司、营业用店面等所有房屋,均一体适用,预估税收将较现行课税方式成长,但增加的税收仍难预估。

  媒体指出,个人售屋财产交易所得标准,是指卖房地产却拿不出成本证明,必须采用财政部订定的售屋所得标准,是依据房屋评定现值的百分率估算,属于推计所得课税。近年来台湾房价持续高涨,“财政部”已逐年进行调升。

  “财政部”取消台北市分区课税机制后,未来台北市辖内12个行政区,适用同一课税标准,凡是无法举证房屋成本的卖房民众,可按房屋评定现值的42%认列所得,但符合高级住宅定义的豪宅,则须适用48%,以发挥抑制炒作之效。

  另“财政部”新增豪宅成交金额的一定比例,计算售屋所得。台北市或新北市房地总成交金额在8千万元以上,其他县市成交金额在5千万元以上的交易案件,即使售屋者不提出房屋取得成本,税务部门也能按实际售价,依房屋实际收入的15%计算出售房屋的所得额。

  以台北市售价1亿元的豪宅为例,若纳税人提不出买房成本,税务部门将按照房地比例(一般是房3地7),认列房屋收入为3千万元,再依房屋收入15%,即450万元作为出售房屋的所得额,再并计个人其他所得项目,按5%至40%税率缴交综所税。

  “财政部”表示,近来各地区税务部门加强查核豪宅的财产交易所得,但因未查得成本费用,原本只能按房屋评定现值的一定比例核定所得额,常有课税偏低的情况,因此决定新增这项课税措施,以防堵课税漏洞。(中国台湾网)

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